Рынок недвижимости Тобольска переживает заметный ценовой скачок. По данным филиала агентства «СОВА Недвижимость», за лето 2025 года новостройки в городе подорожали в среднем на 61% по сравнению с прошлым годом. Особенно ощутимо это проявилось в сегменте двухкомнатных квартир.
Как пишет РБК Тюмень со ссылкой на руководителя тобольского филиала «СОВА Недвижимость» Наталью Букаринову, «значительнее всего выросли в цене двухкомнатные квартиры — плюс 61%. Если год назад жильё площадью 58 кв. м предлагалось за 4,3 млн рублей, то теперь оно стоит около 6,8 млн».
Какие квартиры подорожали сильнее. Аналитика показывает, что на втором месте по росту оказались однокомнатные и евро-однокомнатные квартиры. Их цена поднялась на 26,5%, а студии прибавили 14,2%. Средняя стоимость квадратного метра в новых домах достигла 153,8 тыс. рублей, что на 12,9% выше прошлогодних показателей.
Причины подорожани. Эксперты связывают рост цен с несколькими факторами. Во-первых, подорожали строительные материалы, что напрямую влияет на себестоимость возведения домов. Во-вторых, спрос на новостройки остаётся стабильно высоким. Многие покупатели выбирают именно первичный рынок, поскольку вторичное жильё требует дополнительных затрат на ремонт и оформляется по менее выгодным ипотечным условиям.
Ещё одним драйвером спроса стало продление программы семейной ипотеки до 2030 года. Льготные условия стимулируют молодых покупателей приобретать квартиры на раннем этапе строительства. В итоге спрос опережает предложение, что подталкивает цены вверх.
Что будет дальше. По мнению экспертов, тенденция к росту сохранится и в следующем году. Цены могут продолжить подниматься уже на стадии котлована, а вторичный рынок постепенно будет терять привлекательность. Это формирует ситуацию, когда новостройки становятся главным объектом инвестиций в городе.