Источник: URA.RU
В России снова поднимается вопрос о защите покупателей жилья, сталкивающихся с потерей собственности даже после заключения законных сделок. Чаще всего такие ситуации возникают, когда договор оспаривается прежними владельцами или их родственниками, особенно если речь идёт о пожилых людях. Чтобы снизить риск и обезопасить добросовестных граждан, в Госдуме предлагают расширить полномочия нотариусов.
Инициатором изменений стал член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский, который направил официальное предложение в Министерство юстиции. По словам депутата, необходимость ужесточить контроль за сделками с недвижимостью назрела давно. «В мой адрес поступают обращения граждан, связанные с утратой права собственности на жилые помещения добросовестными покупателями в результате оспаривания сделок с продавцами, в том числе пожилыми», — пояснил парламентарий.
Инициатором изменений стал член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский, который направил официальное предложение в Министерство юстиции. По словам депутата, необходимость ужесточить контроль за сделками с недвижимостью назрела давно. «В мой адрес поступают обращения граждан, связанные с утратой права собственности на жилые помещения добросовестными покупателями в результате оспаривания сделок с продавцами, в том числе пожилыми», — пояснил парламентарий.
Сегодня нотариус уже проверяет личность и дееспособность сторон, наличие прав собственности и обременений, а также соблюдение формы договора. Однако, как отмечает Якубовский, этого недостаточно для полной гарантии безопасности. В ряде случаев покупатель рискует столкнуться с тем, что квартира или дом возвращаются прежнему владельцу решением суда, даже если сделка была оформлена надлежащим образом.
В новой инициативе предлагается ввести обязательную комплексную правовую экспертизу при удостоверении сделок. Она должна включать детальный анализ истории перехода прав собственности, проверку судебных споров по объекту, выявление ограничений или иных факторов, которые могут повлиять на законность договора. Такая система, считает депутат, позволит существенно снизить количество случаев, когда добросовестный покупатель оказывается в уязвимом положении.
Предложение отражает тенденцию к усилению роли нотариата в России. В последние годы именно нотариусы становятся ключевым звеном в обеспечении прозрачности сделок с недвижимостью. Их участие призвано снизить риски мошенничества, которые остаются одной из главных проблем на рынке жилья.
В новой инициативе предлагается ввести обязательную комплексную правовую экспертизу при удостоверении сделок. Она должна включать детальный анализ истории перехода прав собственности, проверку судебных споров по объекту, выявление ограничений или иных факторов, которые могут повлиять на законность договора. Такая система, считает депутат, позволит существенно снизить количество случаев, когда добросовестный покупатель оказывается в уязвимом положении.
Предложение отражает тенденцию к усилению роли нотариата в России. В последние годы именно нотариусы становятся ключевым звеном в обеспечении прозрачности сделок с недвижимостью. Их участие призвано снизить риски мошенничества, которые остаются одной из главных проблем на рынке жилья.
Эксперты отмечают, что внедрение дополнительных проверок увеличит нагрузку на нотариусов, но при этом повысит доверие к рынку. Приобретение квартиры или дома в большинстве случаев связано с крупными вложениями, зачастую единственными в жизни семьи, поэтому риск потерять жильё из-за юридических коллизий или мошеннических схем требует системного решения.
Сейчас предложение обсуждается в профессиональной среде и ведомствах. В случае поддержки инициативы Минюстом и Госдумой, новые правила могут быть закреплены законодательно, что изменит порядок оформления сделок и станет обязательным этапом для всех участников рынка недвижимости.
Сейчас предложение обсуждается в профессиональной среде и ведомствах. В случае поддержки инициативы Минюстом и Госдумой, новые правила могут быть закреплены законодательно, что изменит порядок оформления сделок и станет обязательным этапом для всех участников рынка недвижимости.
