В последние годы на рынке недвижимости заметно участились случаи, когда пожилые продавцы спустя месяцы или даже годы пытаются оспорить совершённые ими сделки. Об этом пишет «Вечерняя Москва», ссылаясь на риелтора и эксперта по недвижимости Наталью Перескокову. По её словам, всё чаще появляются истории, в которых пенсионеры заявляют, что продали свои квартиры под давлением мошенников или в состоянии эмоционального стресса.
Перескокова отмечает, что особое внимание следует уделять мотивации продавца и его окружению. Если пожилой человек живёт один, необходимо убедиться, что решение о продаже исходит от него самого, а не навязано посторонними. В таких ситуациях важна не только юридическая, но и этическая ответственность покупателя — зачастую именно его действия могут определить, будет ли сделка в дальнейшем оспорена в суде.
Чтобы минимизировать риски, эксперт советует заранее уточнить, есть ли у продавца близкие родственники, и пригласить их к участию в сделке. Если они находятся в другом городе, можно подключить видеосвязь или попросить нотариально заверенное письменное согласие на продажу. Кроме того, Перескокова рекомендует проверить документальное подтверждение родства — эти формальности часто играют ключевую роль при рассмотрении споров в суде.
По словам риелтора, дополнительный контакт с родственниками позволяет снизить вероятность того, что пенсионер может оказаться под влиянием аферистов. Часто в таких ситуациях пожилые люди даже не осознают, что становятся жертвами манипуляций — например, если их убеждают в необходимости «временно» продать жильё ради мнимой выгоды. Подобные сценарии, по её мнению, могут разорвать цепочку мошенничества, если вмешаться заранее.
Рынок жилья всё чаще сталкивается с этическими и психологическими вызовами. Пожилые продавцы — особо уязвимая категория, и их решения нередко принимаются под давлением не только обстоятельств, но и окружающих. Эксперты отмечают, что наличие родственников, готовых подтвердить осознанность решения о продаже, значительно повышает устойчивость договора в глазах закона. В противном случае даже безупречно оформленная сделка может быть оспорена на основании душевного состояния продавца или возможного обмана.
Согласно статистике риелторских агентств, в последние два года доля оспариваемых сделок с участием пожилых людей увеличилась примерно на 30 %. Основные причины — вовлечение мошенников, давление родственников, или отсутствие понятных разъяснений юридических последствий. Чтобы избежать подобных проблем, Перескокова советует всегда привлекать профессионального нотариуса и в деталях разъяснять все этапы процесса пожилому человеку, чтобы тот осознавал, какие обязательства на себя берёт.
Риелторы также обращают внимание на важность финансовой прозрачности — все платежи и согласования должны фиксироваться документально. По словам Перескоковой, любые «устные договорённости» или передачи денег без расписок открывают путь для оспаривания и дальнейших судебных разбирательств. Поэтому все переводы лучше проводить через банк или нотариально заверенные счета.
Эксперты считают, что ответственный подход к покупке недвижимости у пенсионеров должен включать в себя не только проверку документов и истории собственности, но и человеческое участие. Разговор с родственниками, психологическая поддержка, внимательное отношение к деталям — всё это формирует основу честной и прозрачной сделки, которая в дальнейшем не станет предметом оспаривания.