В России готовится важное нововведение, которое способно изменить рынок ипотечного кредитования для целой категории граждан. Уже с конца октября 2025 года самозанятые, фрилансеры и владельцы малого бизнеса смогут получить доступ к льготной ипотеке через микрофинансовые организации (МФО) с государственным участием.
О планах сообщил первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев (ЛДПР). Парламентарий пояснил, что речь идет о вступающем в силу законе, призванном снять барьеры для тех, кто ранее находился, как он выразился, в «кредитной изоляции». «Сегодня у нас есть люди, которым практически невозможно доказать платежеспособность привычными банковскими документами. Это самозанятые, представители малого бизнеса, фрилансеры, а также граждане с исправляемой кредитной историей. Но именно они демонстрируют все более устойчивую финансовую дисциплину».
Государственные программы становятся доступнее Особенность нового механизма заключается в том, что теперь нестандартные заемщики смогут оформить льготные ипотечные кредиты в рамках исключительно государственных программ. Речь идет о таких направлениях, как семейная ипотека, льготы для специалистов IT-сферы, дальневосточная и арктическая программы.
По словам Кошелева, выдавать кредиты смогут только МФО, 100% акций которых принадлежат субъекту РФ. В каждом регионе будет создана единая организация, работа которой будет находиться под контролем Центробанка и регулироваться по тем же правилам, что и банки.
Конкуренция на рынке ипотечных программ Важный аспект нововведения — снижение монополии банков в ипотечной сфере. По мнению депутата, допуск МФО на рынок позволит гибче подходить к оценке заемщиков, формируя индивидуальные условия и давая возможность большему числу граждан выйти из «серой зоны».
Сегодня многие самозанятые и предприниматели вынуждены оформлять дорогие потребительские кредиты, чтобы приобрести жильё. Новый закон, как ожидается, даст возможность замещать подобные займы льготной ипотекой, что приведет к снижению общей кредитной нагрузки населения.
Вывод из «кредитной тени» Еще один эффект, который прогнозируют эксперты, — это постепенный выход на «белый рынок» тех, кто ранее не мог официально подтвердить доходы. «Легализация подобных инструментов важна не только для развития ипотечного сектора, но и для экономики в целом, ведь речь идет о вовлечении целого пласта населения в официальные финансовые процессы», — отметил парламентарий.
Таким образом, нововведение станет компромиссным решением между банковскими структурами и заемщиками, которые не укладываются в стандартные рамки, но демонстрируют стабильные доходы.