Источник: АБН24
Россиян ждёт новое направление в жилищном кредитовании: теперь брать ипотеку можно будет не только в банках, но и в микрофинансовых организациях (МФО), 100% долей которых принадлежат субъектам РФ. Соответствующий закон уже подписан президентом Владимиром Путиным, и его цель — расширить доступ к ипотечным займам. Однако инициатива вызывает больше вопросов, чем оптимизма, особенно у экспертов.
Роман Крылов, специалист в сфере недвижимости, в комментарии для издания АБН24 отметил, что пока механизм действия этой схемы неясен. МФО традиционно ассоциируются с краткосрочными займами, высокими процентами и проблемными долгами. Введение ипотеки через такие структуры выглядит, по его словам, неоднозначно — несмотря на цифровой формат и безналичную форму выдачи. «По сути, речь идёт об ипотечных кредитах, но в новой обёртке», — подчёркивает эксперт. Причины допуска МФО к ипотечному рынку пока не объяснены публично.
На фоне охлаждения интереса к ипотечному кредитованию, особенно в сегментах льготных программ, предложение выглядит спорным. По данным аналитиков, спрос в отдельных категориях снизился почти на 45%. Семейная и IT-ипотека хоть и остаются популярными, но далеко не для всех категорий заемщиков.
На фоне охлаждения интереса к ипотечному кредитованию, особенно в сегментах льготных программ, предложение выглядит спорным. По данным аналитиков, спрос в отдельных категориях снизился почти на 45%. Семейная и IT-ипотека хоть и остаются популярными, но далеко не для всех категорий заемщиков.
С учётом грядущего снижения ключевой ставки, эксперты прогнозируют усиление интереса к недвижимости как к инвестиционному активу. Это может стимулировать отток средств из депозитов в квадратные метры. Однако, как пояснил Крылов, ожидать новых программ ипотечного субсидирования в этом году не стоит — бюджетные ресурсы ограничены.
Главный вопрос остаётся открытым: насколько безопасно и эффективно будет функционировать ипотека от МФО? В условиях, когда микрофинансовые организации подвержены критике за агрессивную долговую политику, эксперты не исключают дополнительных рисков для населения. Пока нововведение — это больше потенциальная возможность, чем инструмент массового решения жилищного вопроса. Реальные выводы о его результативности можно будет делать только по итогам первых кейсов. Как заключает Крылов, «время покажет».
Главный вопрос остаётся открытым: насколько безопасно и эффективно будет функционировать ипотека от МФО? В условиях, когда микрофинансовые организации подвержены критике за агрессивную долговую политику, эксперты не исключают дополнительных рисков для населения. Пока нововведение — это больше потенциальная возможность, чем инструмент массового решения жилищного вопроса. Реальные выводы о его результативности можно будет делать только по итогам первых кейсов. Как заключает Крылов, «время покажет».
